Egy sokkal szebb, biztonságosabb, kiszámíthatóbb, sikeresebb és boldogabb Új Évet kívánunk 2023-as esztendőre!

Az Ó esztendő az élet összes területén kihívás volt mindenki számára, mert az azt megelőző évben tetőzött COVID ugyan “megszűnt”, de abban a pillanatban el is kezdődött az orosz-ukrán háború, mely a korábbi árdrágulást még tovább fokozta az egész világban. 

A háború előtt mindent a Covidra fogtak a világban és az összes áremelést ennek a vírusnak a rovására írtak, viszont a háborúval alapvető alapanyaghiányok keletkeztek több iparágban, köztük az élelmiszeriparban, de robbanásszerűen emelkedett az energia- és az üzemanyag ára.  

Mivel minden mezőgazdasági és ipari termék előállításához, majd a végfelhasználókhoz történő eljuttatásához energiára van szükség, így a korábbi két évben tapasztalt áremelkedések még jobban fokozódtak. 

A magyar kormány a korábbi rezsicsökkentést, elkezdte fokozatosan leépíteni, melynek hatására a villamos energia és villamos energia ára közelebb került a valósághoz, ami minden családi kasszában érezteti negatív hatását. Az az igazság, hogy ha már korábban is piaci ára lett volna az energiának, a családok energiatakarékosabb lakásokat és családi házakat vásároltak volna és most a legtöbben észre sem vették volna az energia árának a változását. Pár hete megszüntette a kormány a napelemes, hálózatra visszatermelő otthoni kiserőműveket arra való hivatkozással, hogy nem bírja el a hálózat. Erre inkább nem írunk véleményt, hanem a megoldást keressük és sok esetben már kijelenthető, hogy van jövő a szigetüzemű napelemekkel szerelt házakban is. 

A családi ház építés költségei az elmúlt 3 évben jelentősen emelkedtek, ennek fő oka az volt, hogy a kormány támogatta a családok otthonhoz jutását, többek között, CSOK, zöld hitel, államilag garantált kedvező kamatok, babaváró támogatás keretein belül, a megnövekedett kereslet miatt építőanyag hiány alakult ki, melyre a gyártók és kereskedők drágább árakkal reagáltak. A munkaerő hiány miatt a jó szakember ára megduplázódott, de a kóklerek is elszabadultak a piacon és így már kihasználták a helyzetet és ők is drágábban dolgoztak. Jött a Covid, majd a háború, az energiaválság, az árak egyre csak emelkedtek. 

Úgy gondoljuk, hogy ha valaki vásárol egy új autót, akkor az napjainkban már alap dolog, hogy az autó autógyárban készüljön, mert ott modern robotok ellenőrzött módon méretpontosan gyártanak és szerelnek, minimalizálva a költségeket és a hibákat. 

Elképzelni sem tudjuk, legyen az DACIA vagy BMW vásárlása, hogy megérkezik az autógyárból egy kamion és az udvarunkban szerelnének össze egy autót segédmunkások és részben szakmunkások. 

Pedig a házépítés így zajlik ma Magyarországon. 

A családi házas építőipar valós helyzete napjainkban: 

Szerződéskötés után a vállalkozó leszállítja az építőanyagot a telekre, majd jönnek a segédmunkások és a szakmunkások, melyek aránya a segédmunkások irányába billen el legalább 4x-es mértékben és nehezen ellenőrizhető módon elkezdődik a házépítés, mert ugye nem áll ott minden betanított és segédmunkás mellett egy-egy építésvezető és felelős műszaki vezető sem. Az eredmény ritkán hibátlan, a legtöbb esetben pedig sok a hiba, melyekkel évtizedeken át együtt kell élnie a családnak. 

A családi házas szegmensben az építőipari cégek nagy része, felelős műszaki vezetőt és építésvezetőt nem alkalmaz, szakemberei a teljes állomány jó esetben 20-25%-át teszik ki, saját gépeik és gépjárművük nincs, felelősség biztosítást nem kötnek, de ami legfontosabb anyagi tőke nélkül dolgoznak, főként olyan segédmunkásokkal, akik be sincsenek jelentve, valamint hozzájuk hasonló alvállalkozók bevonásával tevékenykednek. 
Egy dolog viszont minden magyar építőipari vállalkozásnak van, az pedig referencia munkája, mely a legtöbb esetben az internetről lemásolt képekből származik. A weboldalon a cégek sok-sok szép fotót kiraknak, de az a legritkább esetben fordul elő, hogy felajánlják, hogy meg is lehet nézni egy házat.
100 családi házakat kivitelező céget ellenőriztünk, akik az interneten jó helyezést érnek el a Google találati listáján, a vállalkozások felének 5 millió forint alatt volt az árbevétele az elmúlt évben, de a maradék 25% vállalkozás is 50 millió forint árbevétel alatt vallott bevételt a NAV felé. Ezzel szemben sok vállalkozás azt írja magáról, hogy évtizede a pályán van, miközben a cég csak 2-3 éves és sok esetben végrehajtás van ellene vagy éppen már felszámolás. Mégis hány házat építhetett tavaly az a cég, akinek 5 millió forint volt a bevétele? 

Tehát, ha családi ház építést tervezel a jövőben, akkor javasoljuk, hogy ne csak az házépítés ára legyen mérvadó a döntésnél. 

Mi is családi ház gyártó és építő cég vagyunk. Ha valaki szeretne megnézni egy családi házat, melyet éppen most építünk, akkor nagy örömmel egyszerre akár 6-8 darabot is tudunk mutatni személyesen, ha egyeztetünk egy időpontot. A bemutatóteremben és az udvarunkon általában több modulházat kiállítunk, melyek látogathatóak és a házgyártási élőben megtekinthető. 

Mivel bennünket is sújt a munkaerőhiány, de nem akarunk ahhoz a többséghez tartozni, melyekről fentebb írtunk, úgy döntöttünk, hogy egy működőképes irány van, az pedig a családi ház üzemi gyártásának bevezetése, mert hisszük, hogy: Autót az autógyárból, házat a házgyárból!

2022-ben megépítettük a házgyárunkat, mely az irodai és kiszolgáló részekkel, bemutatóteremmel együtt cca. 2000 m2. 

A családi házgyárunkban a teljesség igénye nélkül az alábbi berendezések üzemelnek: Két darab tűzi horganyzott acélprofil gyártó robotizált gép, lapszabászgép, Weinmann faipari gerendaszabász CNC-s berendezést, 3 szerelőasztalt, 2 híddaru, egy félautomata gipszkartonozó és szegező híd, szeglemezes tetőgyártó egység, cellulóz és fagyapot fújó automata berendezés.

2023. tavaszától cca. 100m2-es méretű acélszerkezetes vagy faszerkezetes családi ház vázszerkezetéből heti 3-4 darabot tudunk gyártani, de félkész családi ház panelekből is heti 1-2 darab lesz a gyártási kapacitásunk. A modern üzemben a legtöbb gép automata vagy félautomata működésű, minimalizálva az emberi tényezőt, ezenkívül minden munkafázisról 2-3 kameraállásból videofelvétel készül automatikusan és több ponton minőségellenőrzés történik, így a hibalehetőség minimálisra csökken és minden utólag is ellenőrizhetővé válik. 

A készházaink eddig is közel nulla energiaigényűek voltak, alapfelszereltségben hűtő-fűtő rendszerrel és hővisszanyerős szellőztetővel ellátva. 

2023-tól különösen odafigyelünk arra, hogy a házaink még jobban megfeleljenek a fenntarthatósági követelményeknek és elérhetővé válik a teljes mértékben BIO fal, födém és padló rétegrendű épületünk. 

Szakmai kihívásnak tekintettük és részt vettünk a 2022-es Solar Decathlon nemzetközi egyetemi házépítő versenyben a Németh Fa és a Bergerházak Zrt-vel közösen a Pécsi Tudományegyetem csapatát erősítve. A németországi Wuppertálban megrendezésre kerülő versenyen 14 nap alatt kellett kulcsrakész házat építeni, mely épület az “Emberközpontú belsőépítészeti díj”-at nyerte el a rangos versenyen. 

Keress pénzt a családi házépítés ajánlásával!

Ha még nem építkeztél és érdekel, akkor nagyon szívesen bemutatjuk a házgyártást, épülőfélben lévő vagy kulcsrakész házainkat. 

Abban az esetben, ha ismerősöd szeretne építkezni, akkor kérjük oszd meg vele ezt a hírlevelet úgy, hogy az info@kp.hu email címet is becsatolod a címzettek közé.

Ha az ismerősöd velünk építtet két éven belül, akkor 1% sikerdíjat fizetünk számodra a hálánkért cserébe az ajánlásért
Tehát, ha a barátod egy 50 millió forintos házat rendel cégünktől, akkor 500 ezer forint összeget fizetünk számodra. 

Magunkról: Vállalkozásunk, a Kp Sales House Kft, idén 10. éves lesz, de a munkatársaink nagy része 20 év feletti készházépítési tapasztalattal rendelkeznek. Cégünk többek között Európa legelismertebb cégminősítője, a Dun & Bradstreet (BISNODE) minősítésével is rendelkezik (100 pontból 90 pontos a pénzügyi minősítése a vállalkozásunknak), mely kiemelten megbízható cégnek értékelte a vállalkozásunkat, ezenkívül az általunk épített családi házak rendelkeznek NMÉ, azaz nemzeti műszaki értékeléssel és tagja vagyunk az Évosznak és a MAKÉSZ-nek, ezenkívül MAKÉSZ védjeggyel rendelkezünk. 

Szakmai kérdés esetén az alábbi levélcímen vagyunk elérhetőek: info@kp.hu

Visszatérve a 2023-as családi ház árainkra az alábbi készültségben rendelhetőek az épületeink:

Acélszerkezetes vagy favázas “vázszerkezetkész”: elkészül a gyártmányterv, a statika, a szerelési terv, legyártásra kerül a vázszerkezet, majd a helyszínen felépítjük azt a falak és a tetőszerkezet tekintetében. Családi ház vázész állapot: 95-110 ezer forint közötti nettó áron a tető összetettségének függvényében.

Külső kulcsrakész állapot: Az előző készültséghez képest elkészítjük a tető lécezését, fedését, bádogozást, ereszeket, külső összes ablakot, erkélyt, párkányokat is elkészítjük, felkerül a falakra a hőszigetelés és a vakolatrendszer, a színezéssel együtt. Tehát kívülről készen van az épület.
Családi ház külső kulcsrakész ára:

Amennyiben a külső kulcsrakész készültséget szeretne még nagyobb felszereltséget, akkor az emelt szintű félkész állapotot ajánljuk.

Azért az emelt szintű félkész készültség a legfelkapottabb műszaki kivitelezési szintünk, mert itt vagyunk a legkedvezőbb ár-érték arányban és ez a legfenntarthatóbb. Ennek az az oka, hogy a festést, vakolást, burkolást, villamos- és vízgépészetet már helyi munkaerővel általában olcsóbb elvégeztetni, hiszen a helyi munkás költségét nem terheli szállás, útiköltség, szállítási költség, hiszen helyben van a munkaerő. Ha pedig később hiba van a fűtésnél vagy a villamos rendszerben, akkor a garanciát végző szakember töredék idő alatt rendelkezésre tud állni.

Az emelt szintű félkész családi házunk az alábbiakat tartalmazza: 
Elkészítjük a gyártmányterveket, statikát, szerelési terveket, legyártjuk üzemben a méretpontos falakat és a tetőszerkezetet. 
Az összes falszerkezet a helyszínen daru segítségével felállításra kerül, melyen már rajta vannak a palánkolások mindkét oldalon, benne van a falakban a hőszigetelés és a villamos gégecsövezések is, összeszerelésre kerül a tetőszerkezet, bekerülnek az ablakok, bejárati ajtó, erkélyajtók, tetőlécezés és tetőfedés, bádogozás, párkányok, megvalósítjuk a hőszigetelt vakolatrendszert, az álmennyezeti CD vázszerkezet felszerelésre kerül és a födémbe is befújjuk a 30 cm fagyapot vagy cellulóz szigetelést. A félkész házaink a gyárban 1-2 hét alatt, majd 30-40 munkanap alatt készülnek el a helyszínen. 

Mennyibe kerül az emelt szintű félkész készültség 2023. január 20 napjáig megkötött szerződéskötés esetén?
A válasz kicsit bonyolultabb, mert függ attól, hogy mekkora az épület és mennyire tagoltak a falai és a tetőszerkezete, de általánosságban el tudjuk mondani, hogy egy négyzetméterre vetítve az emelt szintű félkész készültségnél 100 m2 alatti ház esetén: 310-340 ezer forint, míg 100 négyzetméter felett 295-330 ezer forint négyzetméterenként.

Kulcsrakész kivitelezést csak akkor vállalunk, ha az adott térségben rendelkezünk saját burkolóval, gépésszel, villamos szerelővel és festővel, mert egyéb esetben nem tudunk versenyképes lenni a befejező feladatokra.

Amennyiben típusterveinket szeretné megtekinteni, az alábbi oldalakon találhat ötleteket a jelen oldalunkon kívül: http://otthontervek.hu, http://puzzlehome.eu
Egyedi tervére árat itt tud kérni: https://kp.hu/ajanlat/
Kollégáinkat ide kattintva érheti el: https://kp.hu/kapcsolat/